Půjčky oproti zástavě nemovitosti.

Vyřizujeme: půjčky oproti zástavě nemovitosti, tedy domy a byty v OV, dále Družstevní byty, pozemky, a další nemovitosti včetně komerčních objektů.

Řešíme: vyplacení exekucí, odkupy členských práv, odkupy vlastnictví, majetkoprávní vyrovnání, vyplacení dědických a spoluvlastnických podílů, Pře úvěrování nevýhodných krátkodobých zástav na dlouhodobé s nižším úrokem a řadu dalších záležitostí včetně rychlých odkupů nemovitostí před dražbou a to až do výše 70% aktuální tržní hodnoty.Také financování nákupů nemovitostí až do výše 70%.

Vyplacení exekucí na dané nemovitosti

Odkup nemovitosti, či zaplacení převodu do osobního vlastnictví, včetně odkupu členského podílu u DB

Majetkové vyrovnání - vyplacení spoluvlastníka

Záchrana před dražbou - poslední možnost kdy už klient ví že o nemovitost přijde v dražbě a navíc mu značná část dluhů zůstane jelikož je nemovitost prodána pod cenou.

Může se jednat i o komerční objekty - tedy restaurační zařízení, obchody, penziony, hotely a další.

A řada dalších záležitostí. Každý případ se řeší individuálně. 

Co nelze financovat?

Nelze financovat nemovitosti malé hodnoty - zpravidla pokud rozdíl mezi půjčenou částkou a aktuální tržní hodnotou nebude dosahovat alespoň 300.000 Kč

Dále nemovitosti ve špatném stavu - bez fasády, vyžadující akutní rekonstrukci atd.

Nemovitosti v rizikových lokalitách - oblasti častých záplav, s nedostupnou občanskou vybaveností atd.

Rekreační objekty - zejména chaty, sruby a další nemovitosti které slouží výhradně k nekomerčnímu rekreačnímu účelu ( zde je jen 30% úspěšnost  realizace. )

Doba splatnosti, výše splátek a úrokové sazby

Doba splatnosti je individuální stejně tak výše splátky a úrok. Máme investory jak na krátkodobé, střednědobé tak i dlouhodobé financování.

Někdy může být splatnost až 30 let se splátkou již od 1000 Kč v opačném případě na rok kdy se platí jen úrok a jistina se skládá po roce celá. Pokud na ní klient nemá prostředky řeší se zavčasu pře financování na dlouhodobý úvěr ( neboli americkou či zpětnou hypotéku ).

Úrokové sazby jsou u dlouhodobých úvěrů roční okolo 8% - 16% procent, u krátkodobých mohou být měsíční okolo 3%. Jedná se o orientační sazby které se mohou v závislosti na případu a konkrétní nabídce investora zcela lišit.

Výše úvěru z ceny nemovitosti

Ve většině případů do 50% z aktuální tržní hodnoty nemovitosti, v lukrativních oblastech až 70%. Pozor aktuální tržní hodnota nikdy není shodná s odhadní cenou stanovenou odhadcem či soudním znalcem, odhadní se řídí mnoha aspekty a tabulkami které jsou dané. Tržní se řídí aktuální prodejností nemovitosti, tedy nabídkou a poptávkou. 

V případě financování nákupu nemovitosti lze financovat až do výše 70% akt.trž.hod. Taktéž v případě rychlého odkupu kdy hrozí dražba nemovitosti a klient nemá jinou možnost než nemovitost odprodat včetně závazků. Viz informace níže, ve spodní části textu.

Doba vyřízení

Je přímo závislá na konkrétním případě. Některé z nich dokážeme vyřešit a realizovat do 48 hodin od předání investorovi. Tedy celkově do týdne. Jiné se řeší i měsíc. Dobu vyřízení ovlivňuje řada aspektů včetně klienta samotného. Také někdy se nalezne investor schopný financovat daleko později. U nás pokud klient není investory přijat, zůstává nadále v databázi a v momentě nalezení nového investora se znovu předává k řešení.

Standardní doklady potřebné po žádosti jsou následující

DRUŽSTEVNÍ BYT

Nájemní smlouva s družstvem

Stanovy družstva 

Doklad o úhradě posledního nájmu ( v případě že je klient v prodlení toto je nutno uvést a doložit poslední starší doklad )

Doklad o úhradě inkasa

Evidenční list pokud že existuje

Doklad o zaplacení nebo nabytí členského podílu, případně jiný doklad prokazující nabytí

Kopii OP a druhého dokladu totožnosti oboustranně ( minimálně OP je nutný )

Foto interiéru a exteriéru, tedy 1x každá místnost včetně sociálního zařízení, budova  a číslo popisné, okolí budovy

BYT ČI DŮM V OSOBNÍM VLASTNICTVÍ

Výpis z katastru nemovitostí ( LV ) ne starší jednoho měsíce ( v případě že je starší potvrzený, dodat nový opis z internetu )

Katastrální mapa

Nabývací titul ( kupní nebo darovací smlouva,  převod dědických práv, kolaudační rozhodnutí apod.)

Kopii OP a druhého dokladu totožnosti oboustranně ( minimálně OP je nutný )

Foto interiéru a exteriéru, tedy 1x každá místnost včetně sociálního zařízení, budova a číslo popisné, okolí budovy

U zástavních práv a exekucí vyčíslení celkového dluhu a exekuční titul, zajišťovací smlouvu, smlouvu o úvěru

Kontakt na stávající věřitele

Komerční objekty

Stejné doklady jako u nekomerčního + další informace o objektu a jeho využití

Další doklady

Doklady o příjmu, záznamy v registrech a další záležitosti jsou vyžadovány jen v minimu případech a nejsou tedy pro žádost potřebné. Mohou být vyžádány dodatečně.

V případech neobvyklého řešení jako jsou rychlé odkupy před dražbou, financování nákupu a další si sami tyto doklady vyžádáme od vás nebo od klienta.

Veškeré potřebné doklady naskenujte každý zvlášť ve formátu JPG, nebo PDF tento každý dokument pojmenujte dle jeho obsahu tedy LV, nabývací titul atd. Nikoliv 1,2,3 pouze u fotek na pojmenování nezáleží. Dbejte na to aby scany byli čitelné a nebyli vzhůru nohama. Také se snažte o co nejmenší velikost souboru. Fotografie nemusí mít vysoké rozlišení které zabírá několik MB, postačí menší jen pro náhled a představu.

Postup pro podání žádosti

Žádost nám zasílejte jen v uvedeném tvaru níže a s požadovanými dokumenty na náš email cz-vydelek@email.cz

V kolonce předmět vždy uveďte druh žádosti tedy zda se jedná o odkup nemovitosti před dražbou, vyplacení exekucí, financování nákupu nemovitosti, či jen půjčky oproti zástavě.

V případě financování nákupu nemovitosti se vše řeší jinou cestou. Zde nám jen zašlete dostupné informace o případu.

V obsahu žádosti uveďte:

Jméno a příjmení klienta

Jeho adresu a telefonní kontakt včetně emailu

Adresu kde se nachází nemovitost nebo informaci o totožné adrese

Kolik klient požaduje a za jakým účelem ( v případě že existuje odhad ceny, můžete jej uvést )

Co nejaktuálnější vyčíslení zástav a exekucí na nemovitosti.

Doplňující informace - dobrovolné

K tomuto připojte formou přílohy požadované dokumenty a celé nám odešlete. Pokud vám nelze odeslat vše jedním emailem z důvodu nadměrných velikostí příloh, můžete zaslat na více částí. V takovém případě je nutno toto řádně označit v předmětu emailu. Tedy například: zástava 1/3 atd. 

Nekompletní  a špatně zpracované, vracíme ihned zpět, což má za následek prodloužení doby vyřízení. (  v případě že nemáte všechny požadované dokumenty a nelze je rychle obstarat, zašlete jen ty co máte )

Nezapomeňte uvést i kontaktní údaje na vás, tedy telefon a emailovu adresu pod kterou jste u nás evidováni jen ti kteří jsou, ostatní adresu neuvádějí.

Tipař zasílá jen základní informace o požadavku klienta včetně kontaktu na něj jak emailového tak telefonního. 

Dále nezapomeňte klienta informovat o sepsání smlouvy o zprostředkování kde je stanovena i provize dle našeho ceníku. K sepsání této smlouvy dochází až po předběžném schválení investorem.

V žádném případě si nesmíte s klientem sepisovat vlastní dohodu o provizích nebo vybírat poplatky. Toto vše činíme my a vyplácíme vám podíl ze zisku. 

Poplatky za sepsání - nejsou

Leasing na pořízení bytu v osobním vlastnictví

Jde pouze o byty v osobním vlastnictví

Nedokládají se příjmy, stávající půjčky, věk, apod.

Financuje se 70 % hodnoty z ceny bytu, klient musí složit 30 % akontaci

Úroková sazba od 9 % p.a  při 1 leté fixaci

Doba splácení 5-20 let

Fixace možná na 1,2,3,4,5,10,15 a 20 let

Doklady nutné k vyřízení: Totožné s doklady na zástavu.

Podání žádosti: Dle stejných instrukcí jako u zástav. 

Rychlý odkup nemovitosti, včetně exekucí a dalších závazků případně i bez, tedy nemovitosti čisté.

Nabízíme vám rychlý odkup nemovitosti, na které visí exekuce nebo jiné závazky až do výše 70% aktuální tržní ceny.

Případně i rychlý odkup nemovitosti čisté, tedy bez jakýchkoliv závazků. I zde platí cena do výše 70% aktuální tržní ceny.

Tato nabídka je vhodná zejména pro klienty kteří chtějí rychle odprodat nemovitost i za cenu menší ztráty ale s možností rychlého financování.

Dále je vhodná zejména pro osoby, které mají na nemovitosti exekuce a další závazky, které nepřesahují hranici 70% a jsou ve fázi, kdy už je možná jen dražba nemovitosti nebo jiné exekuční řízení.

V těchto případech se většinou dostává klient do situace, kdy je ze dne na den vystěhován, nemá zajištěno žádné náhradní bydlení a ve finále se tato nemovitost odprodá pod cenou, tedy klienta čeká další nepříjemná situace, jelikož jsou na něm vymáhány další nemalé částky které se nepokryjí prodejem v dražbě. 

Tuto nemovitost odkoupíme za oněch 70% aktuální tržní ceny a klient je zcela zbaven všech závazků s nemovitostí souvisejících. V případě že tyto závazky činí méně než oněch 70% ceny, je rozdíl klientovi vyplacen. Tím se mu vytváří rezerva na pořízení náhradního bydlení.

Doklady nutné k vyřízení: Totožné s doklady na zástavu.

Podání žádosti: Dle stejných instrukcí jako u zástav.

Pro více informaci mě kontaktujte.

Děkuji a jsem s pozdravem Daniel Read Glos

Zde mi napište vzkaz, pošlete sms ZDARMA já Vám zavolám spět.

Poslat SMS